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                二手房裝修全面改造的小竅門2011/1/14

                二手房裝修全面改造的小竅門

                二手房改造是二手房裝修的重點,全面改造就是對原裝修全盤否定、推倒重來。

                二手房改造分三步:拆除、 隱蔽工程施工、基礎工程施工、常規裝修。

                一、拆除: 門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。
                    門窗拆除的重點是安全,水路拆除要做好封閉,電路拆除要注意絕緣。

                二、隱蔽工程施工 :防水施工、水路改造、電路改造。

                三、基礎工程施工:舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。

                四、常規裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。
                 
                (1)電路改造 新房電路改造是在原基礎增加插座和燈頭,而二手房電路改造一般都廢除原有的線路,因為原有的線路一是已經老化、二是不能滿足現代家庭的用電需求。重新設計電路不但要滿足用戶現在的用電需求,還要考慮以后的可能。新設計的電路一般有3-4組回路,空調一路(4毫米銅線)、插坐一路(2.5毫米銅線)、照明一路、衛生間浴霸電熱水器一路。為了減少漏電、觸電及超負荷的隱患,必須在住宅分電盤上每組回路分別加裝一個漏電保護器。弱電系統(包括電話線、網絡線、電視天線等)舊房大部分都是走明線,現在如果要改成暗線,絕對不能與電力照明同管鋪設,以免發生漏電傷人毀物事故。

                (2)水路改造 水路分為給水和排水,而給水還分冷熱水,冷熱水改造是衛生間改造的重點。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房最好從主管道分水閥以內全部更換,由于舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。舊房衛生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子。根據我們長期從事舊房改造維修的經驗來看,十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試。深圳萬里鴻裝飾公司一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。
                     舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求,只有通過加管子來移動下水口,在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。舊房原來的大便排污口,很多現代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題,無法直接安裝使用,要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器,很多人認為馬桶移位器會影響沖洗,但我們經過二手房裝修中的多次使用認為:只要安裝得當,不會影響沖洗。

                (3)舊房防水注意事項:
                     A將地面瓷磚鑿除以后,用水泥砂漿將地面找平,然后再做防水施工,這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。
                     B在鑿衛生間墻地磚的時候,由于敲打導致墻壁震動,這時對墻面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現問題的地方要仔細涂抹到位。
                     C在進行上下水管安裝時,難免會松動衛生間豎立的上下水管道,所以要先做上下水管道水泥護根,然后再做地面防水,這樣組成一個復合性的防水層。
                     D衛生間墻面磚鑿下來以后,檢查墻面是否有空鼓、起沙、開裂等現象。如果有,先修補后刷防水。
                     E舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水。
                 

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